Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 342 m², die zuletzt als Postverteilzentrum genutzt wurde. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, eine hervorragende Andienung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Dienstleistung, Lager, Logistik, Praxis- oder Büroflächen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großen elektrischen Rolltore, die eine komfortable Anlieferung und Warenlogistik ermöglichen. Ein vorgelagerter Windfang sorgt für einen repräsentativen Eingangsbereich. Darüber hinaus verfügt die Fläche über getrennte Umkleide- und Sanitärräume für Mitarbeiter.
Die großzügigen Raumstrukturen bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers. Denkbar sind unter anderem die Nutzung als Lager- und Versandfläche, Ausstellungsfläche oder Gesundheitsdienstleister sowie der Umbau zu modernen Praxis- oder Büroflächen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der große Innenhof mit außergewöhnlich guten Parkmöglichkeiten. Insgesamt stehen 23 Außenstellplätze sowie 21 Tiefgaragenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Parksituation profitieren.
Highlights auf einen Blick:
– Ca. 342 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
– Vielfältige Nachnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
– Umbau zu Praxis- oder Büroflächen möglich
– Zwei große elektrische Rolltore
– Repräsentativer Windfang
– Getrennte Umkleide- und Sanitärräume
– Großer Innenhof
– 23 Außenstellplätze
– 21 Tiefgaragenstellplätze
– Gute Erreichbarkeit und Andienung
Energieausweis:
Energieverbrauch: Wärme: 91,8 kWh/(m²a), Strom 34,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Heizung: 1990/1990/2020
Die Maklerprovision beträgt 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. für den Mieter, fällig bei Mietvertragsabschluss.
Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die großzügige, flexibel gestaltbare Räumlichkeiten mit hervorragenden Stellplatzmöglichkeiten suchen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grünberg, einer etablierten Kleinstadt im Landkreis Gießen mit rund 14.000 Einwohnern und guter regionaler Anbindung.
Der Standort in der Rosengasse 16-20 überzeugt durch seine innenstadtnahe Position mit fußläufig erreichbaren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einzelhandel sowie öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Standortattraktivität – insbesondere für Nutzer aus dem Gesundheits- und Dienstleistungssektor.
Grünberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Anschlussstelle zur Autobahn A5 (Frankfurt – Kassel) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Mittelhessens sowie den Rhein-Main-Raum. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 km entfernt und fungiert als bedeutendes Oberzentrum mit wachsender wirtschaftlicher Dynamik, insbesondere im medizinischen und universitären Umfeld.
Darüber hinaus ist Grünberg über den regionalen Bahnverkehr gut angebunden, sodass auch eine ÖPNV-Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sichergestellt ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit sowie einer stabilen, nachfrageorientierten Nutzungsstruktur macht den Standort langfristig attraktiv – insbesondere für medizinische und dienstleistungsorientierte Mieter.
Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1990 fortlaufend instandgehalten, jedoch nicht wesentlich modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.
Exklusiv für Immobilieneigentümer:
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
I.W.E.S. Gruppe
0641 – 9 66 07 66 / info@iwes24.de
ÖFFNUNGSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 12:30
und 14:00 bis 17:00 Uhr
Freitag: 08:30 bis 12:30 Uhr
