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Wir bieten Ihnen hier eine solide Investitionsmöglichkeit in der Kernstadt von Lich an.
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in der Braugasse 22 sowie zwei Eigentumswohnungen und zwei Teileigentumseinheiten in der Braugasse 20 – in gefragter Lage am Schlosspark im beliebten Lich.
Wohnfläche (gesamt): 454m²
Gewerbefläche (gesamt): 340m²
Vermietbare Fläche gesamt: 794m²
Die Grundrisse der Wohn- und Gewerbeeinheiten eignen sich hervorragend für eine nachhaltige Vermietung. Dies zeigt sich insbesondere in der schnellen und sehr guten Vermietbarkeit der Einheiten. Die derzeitigen Kaltmieten bewegen sich überwiegend unterhalb des Marktniveaus, sodass für den neuen Eigentümer weiteres Entwicklungspotenzial besteht.
Braugasse 22 – Alleineigentum:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1890 errichtet und in den Jahren 1967 und 1974 erweitert bzw. umgebaut. Es umfasst folgende Einheiten:
– Ladenfläche im Erdgeschoss, derzeit als Thai-Massage-Studio vermietet; die Nutzung erstreckt sich aktuell teilweise auch auf Flächen der Braugasse 20
– 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss; ehemals Eigentümerwohnung, inzwischen vermietet
– 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
– 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zudem befinden sich eine vermietete Garage sowie ein überdachter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Verwaltung erfolgt derzeit in Eigenregie. Ein Angebot zur Übernahme durch eine Hausverwaltung liegt bereits vor.
Braugasse 20 – Wohnungs- und Teileigentum innerhalb einer WEG:
Das Gebäude wurde ca. 1984 errichtet. Zum Angebot gehören Wohnungs- und Teileigentumseinheiten innerhalb der bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft.
Die Einheiten umfassen:
– Teilfläche des Thai-Massage-Studios aus der Braugasse 22; diese Fläche kann bei Bedarf getrennt werden, sodass eine zusätzliche Ladenfläche entsteht und eine klare Trennung zwischen WEG und Alleineigentum hergestellt werden kann
– Ladenfläche im Erdgeschoss, derzeit als Friseursalon vermietet
– Ladenfläche im Erdgeschoss, derzeit an einen Personaldienstleister vermietet
– Praxisfläche im Obergeschoss, derzeit als Zahnarztpraxis vermietet
– 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
– 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Jeder Wohn- und Gewerbeeinheit ist ebenfalls ein Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus sind zwei Garagen sowie drei Pkw-Stellplätze im Angebot enthalten.
Auch diese Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet sich derzeit selbst. Ein Angebot zur Übernahme durch eine Hausverwaltung liegt bereits vor.
Ausstattung, Vermietung und Entwicklungspotenzial:
Bei beiden Gebäuden besteht Denkmalschutz als Teil einer Gesamtanlage/Ensembleschutz. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, sodass die Heizkosten direkt durch die jeweiligen Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden.
Teilweise verfügen die Wohn- und Gewerbeeinheiten über Balkone bzw. Dachterrassen mit einem traumhaften Westblick in den grünen Schlosspark.
Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von ca. 72.000 €. Die bestehenden Kaltmieten liegen überwiegend unter dem aktuellen Marktniveau (ca. 6,00 €/m² bis 8,00 €/m²) und bieten entsprechendes Mietsteigerungspotenzial.
Energieausweis:
Gemäß § 79 Abs. 4 GEG entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Jonas Seibert
Lich, Braugasse 20 und 22.
Die Stadt Lich ist bekannt und beliebt durch Ihre malerische Innenstadt mit tollen Fachwerkhäusern, das Schloß und dem dazugehörigen Park und natürLICH auch durch das heimische Bier. Die Licher Innenstadt bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Einkaufen, Bummeln, Entspannen und Schlemmen. Dafür sorgen zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants. Die Infrastruktur der Stadt kann man als sehr gut bezeichnen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Autobahnen A5 Frankfurt-Kassel, sowie auch die A45 Hanau-Dortmund. Auch für Familien mit Kindern ist Lich sehr attraktiv. In der Kernstadt befinden sich drei Schulen für die Klassen 1-10 und fünf Kindergärten. Die nähere Umgebung von Lich läd zur Erkundung ein. Zum Erholungspark Hoher Volgelsberg ist es nicht weit. Die Stadt Giessen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen weitere Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten. Freizeit und Sportaktivitäten gibt es in Lich zu genüge. Einen neuen modernen Golfplatz gibt es direkt vor den Toren der Stadt.
Die Ausstattung der Wohn- und Gewerbeeinheiten stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren und präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Im Laufe der Zeit wurden bereits vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem in der Braugasse 22 einzelne Gas-Etagenheizungen erneuert. Darüber hinaus erfolgten teilweise Renovierungen innerhalb der Wohn- und Gewerbeeinheiten, beispielsweise durch den Austausch von Bodenbelägen sowie die Erneuerung einzelner Sicherungskästen und weiterer Ausstattungsmerkmale.
Exklusiv für Immobilieneigentümer:
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
I.W.E.S. Gruppe
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