In gefragter Lage von Grünberg präsentiert sich diese solide Gewerbeimmobilie als nachhaltiges Investment mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Das im Jahr 1989/1990 errichtete Objekt umfasst insgesamt 8 Nutzungseinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.838,72 m². Die Mieterstruktur ist langfristig orientiert und geprägt durch bonitätsstarke Nutzer aus dem Gesundheits- und Medizinbereich, was für eine hohe Stabilität und geringe Fluktuation spricht.
Die Immobilie ist überwiegend vermietet und generiert aktuell eine IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 146.000 €. Durch bestehende Anpassungsmöglichkeiten sowie die Neuvermietung einer aktuell leerstehenden Einheit ergibt sich eine konservative Sollmiete von ca. 184.000 € p.a. (Kalkulation mit € 6,50 pro m² für die leerstehende Einheit und die unvermieteten Garagen- (€35,-) und Außen-Stellplätze (€25,-)).
Ein besonderes Highlight stellt die derzeit vakante Fläche mit ca. 342 m² (ehemaliges Postverteilzentrum) dar, die vielfältige Nachnutzungsoptionen bietet und erhebliches Mietsteigerungspotenzial eröffnet.
Die Mietverträge enthalten alle Wertsicherungsklauseln, wodurch eine langfristige Inflationsabsicherung gegeben ist. Außerdem sind die Kosten der kaufmännischen Objektverwaltung auf die Mieter umlegbar.
Für eine komfortable Erreichbarkeit sorgen insgesamt 44 Stellplätze, aufgeteilt in 21 Tiefgaragenstellplätze sowie 23 Außenstellplätze – ein wesentlicher Standortvorteil insbesondere für medizinische Nutzer und deren Patienten.
Key Facts:
Standort: 35305 Grünberg, Rosengasse 16–20
Baujahr: 1990
Nutzungsart: Gewerbeimmobilie
Einheiten: 8 Nutzungseinheiten
Vermietbare Fläche: ca. 1.838,72 m²
IST-Miete: ca. 146.000 € p.a.
Soll-Miete: ca. 184.000 € p.a.
Leerstand: ca. 342 m² (Neuvermietungspotenzial)
Stellplätze: 21 TG + 23 Außenstellplätze (davon unvermietet: 9 TG-Stellplätze und 23 Außen-Stellplätze)
Mieterstruktur: Gesundheits-/Medizinbereich
Mietverträge mit Wertsicherungsklauseln
Energieausweis:
Energieverbrauch: Wärme: 91,8 kWh/(m²a), Strom 34,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Heizung: 1990/1990/2020
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf stabile Erträge, solide Mieterstrukturen und nachhaltige Entwicklungsperspektiven legen.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie eine detaillierte Mietübersicht im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grünberg, einer etablierten Kleinstadt im Landkreis Gießen mit rund 14.000 Einwohnern und guter regionaler Anbindung.
Der Standort in der Rosengasse 16-20 überzeugt durch seine innenstadtnahe Position mit fußläufig erreichbaren Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einzelhandel sowie öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Standortattraktivität – insbesondere für Nutzer aus dem Gesundheits- und Dienstleistungssektor.
Grünberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Anschlussstelle zur Autobahn A5 (Frankfurt – Kassel) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Mittelhessens sowie den Rhein-Main-Raum. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 km entfernt und fungiert als bedeutendes Oberzentrum mit wachsender wirtschaftlicher Dynamik, insbesondere im medizinischen und universitären Umfeld.
Darüber hinaus ist Grünberg über den regionalen Bahnverkehr gut angebunden, sodass auch eine ÖPNV-Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sichergestellt ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit sowie einer stabilen, nachfrageorientierten Nutzungsstruktur macht den Standort langfristig attraktiv – insbesondere für medizinische und dienstleistungsorientierte Mieter.
Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1990 fortlaufend instandgehalten, jedoch nicht wesentlich modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.
Der Ausbau sowie Renovierungs- und Anpassungsmaßnahmen innerhalb der einzelnen Mieteinheiten wurden bzw. werden überwiegend durch die jeweiligen Mieter selbst vorgenommen, wodurch individuelle Nutzungskonzepte und bedarfsgerechte Ausgestaltungen ermöglicht werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über drei Gasheizungen aus den Jahren 1990, 1990 und 2020.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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ÖFFNUNGSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 12:30
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Freitag: 08:30 bis 12:30 Uhr
