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Wir bieten Ihnen hier zum Kauf ein interessantes Paket aus einem renovierungsbedürftigen Kulturdenkmal und einem Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage an der Ecke Kolnhäuser Straße / Garbenteicher Straße und vis á vis zum Schlosspark an.
Das ehemalige Verwaltungsgebäude (alte Post) zur Kolnhäuser Straße, Bj. 1842, gliedert sich in zwei baugleiche, ca. 85m² große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und eine ca. 70m² Dachgeschosswohnung auf. Auch eine Kombination aus Wohnen und Büro oder eine rein gewerbliche Nutzung wäre zu überdenken. Der Blick ist herrlich in Richtung des Schlossparks. Der seitliche Anbau eines Balkons bietet sich an und müsste noch baugenehmigungsrechtlich geprüft werden. Das geschichtsträchtige Objekt steht aktuell leer und ist kernsanierungsbedürftig (Heizung, Wasser/Abwasser, Strom, Fenster, Dach, Bäder etc.). Ein Gewölbekeller aus Bruchstein ist vorhanden.
Das in 1991 gebaute Wohn- und Geschäftshaus zur Garbenteicher Straße teilt sich in eine großzügige und flexibel einteilbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss auf. In der ca. 170m² großen Ladenfläche im Erdgeschoss mit ebenerdiger Zugangsmöglichkeit und fast 20m langer Schaufensterfront können Sie Ihren Waren und Dienstleistungen werbewirksam präsentieren. Eine hohe Frequenz und damit Aufmerksamkeit ist Ihnen dieser Lage garantiert. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss, welche hofseitig erschlossen sind, sind ca. 72m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) und ca. 65m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) groß und laut Baugenehmigung nicht geteilt. Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt neben einem großen Keller für die Ladenfläche auch zwei klassische Mieterkeller mit einer Waschmaschinenanschlussmöglichkeit. Beheizt wird das Haus über zwei Erdgasthermen. Eine verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung ist möglich. Die beiden Wohnungen sind langjährig und unter Marktniveau vermietet. Die Gewerbefläche wird zum 01. August 2025 frei.
Verbunden werden die beiden Häuser über einen großen Parkplätzen mit 10 PKW-Stellflächen, welcher über zwei Zu-/Ausfahrten zu erreichen ist.
Der Käufer hat bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision iHv. 5,95% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Jonas Seibert
35423 Lich, Kolnhäuser Straße 1 und Garbenteicher Straße 2.
– Gastherme Gewerbefläche aus 2017
– Gastherme für die beiden Wohnungen aus 2016
– Umbau der Gewerbefläche in den jetzigen Zustand in 2013
Exklusiv für Immobilieneigentümer:
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.
Die Käufer-Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
I.W.E.S. Gruppe
0641 – 9 66 07 66 / info@iwes24.de
ÖFFNUNGSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 12:30
und 14:00 bis 17:00 Uhr
Freitag: 08:30 bis 12:30 Uhr
