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Exklusives Architektenhaus in Sonnenlage am Höhlerberg!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 35423 Lich
  • Kaufpreis 1.290.000,00
  • Wohnfläche ca. 328
  • Grundstück ca. 999
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2016
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 15. April 2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 7803
  • Provision 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
I.W.E.S. 24 Service GmbH & Co. KG
Grünberger Straße 23, 35390 Gießen
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Immobilie

+++ Zur Erstkontaktaufnahme bitte ich Sie mich über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu kontaktieren, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann +++

Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot ein außergewöhnliches Wohnhaus in absolut bevorzugter Wohnlage im beliebten Lich an. Die Südlage, die Großzügigkeit der Wohnräume und die hochwertige Ausstattung sind nur drei Aspekte, die diese Immobilie zu einem absoluten Wohntraum machen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

– am Ende einer Sackgasse am beliebten Höhlerberg gelegen
– modernes Einfamilienhaus Bj. 2016, welches zur Zeit in zwei Wohnungen geteilt ist
– spektakulärer Empfangsbereich mit hohen Decken und architektonischer Rafinesse
– offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen
– besonderes Raumgefühl durch die bodentiefen Fenster und die galeriebedingte Raumhöhe
– großzügige Galerie mit zwei weiteren Abstellräumen
– ca. 40m² großer Süd-Balkon mit Blick ins Grün
– separate, große Küche mit Speisekammer
– geschmackvolles Tageslicht-Gästebad im Eingangsbereich
– zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
– Hauptschlafzimmer mit hoher Deckenhöhe und Hebe-/Schiebetür zum Balkon
– praktischer, vorgelagerter Ankleidebereich
– Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, WC, Bidet und bodengleicher Dusche
– im Untergeschoss finden Sie ein Gäste-Zimmer, eine Waschküche und den Technikraum vor
– die "Einliegerwohnung" mit ca. 99m² und 3 Zimmern, offener Küche, Tageslichtbad, Terrasse und Gartenanteil ist ab dem 15. April 2024 frei
– leichte Integration der Einliegerwohnung in die Hauptwohnung durch Öffnung einer vorhandenen, aber zurzeit verschlossenen Tür
– über 6m lange Garage mit elektrischem Rolltor und davorliegendem Stellplatz
– weiterer Stellplatz der Einliegerwohnung zugeordnet
– energieeffizienter Gebäudestandard und Beheizung mit einer sparsamen Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– überwiegend breite und bodentiefe Fensterfronten bieten optimale Belichtung
– hochwertige Ausstattung im Bereich Energieeffizienz, Elektro, Alarmanlage und Materialienauswahl
– die Hauptwohnung ist leerstehend und sofort frei

Da Käuferprovision iHv. 3,57% inkl. MwSt. (bezogen auf den notariellen Kaufpreis) ist bei Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig.

EnEV: B:16,7kWh, Strom, Bj. 2016, A+.

Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Jonas Seibert

Lage

35423 Lich (Kernstadt), am Höhlerberg.

Die Stadt Lich ist bekannt und beliebt durch Ihre malerische Innenstadt mit tollen Fachwerkhäusern, das Schloß und dem dazugehörigen Park und natürLICH auch durch das heimische Bier. Die Licher Innenstadt bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Einkaufen, Bummeln, Entspannen und Schlemmen. Dafür sorgen zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants. Die Infrastruktur der Stadt kann man als sehr gut bezeichnen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Autobahnen A5 Frankfurt-Kassel, sowie auch die A45 Hanau-Dortmund. Auch für Familien mit Kindern ist Lich sehr attraktiv. In der Kernstadt befinden sich drei Schulen für die Klassen 1-10 und fünf Kindergärten. Die nähere Umgebung von Lich läd zur Erkundung ein. Zum Erholungspark Hoher Volgelsberg ist es nicht weit. Die Stadt Giessen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen weitere Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten. Freizeit und Sportaktivitäten gibt es in Lich zu genüge. Einen neuen modernen Golfplatz gibt es direkt vor den Toren der Stadt.

Ausstattung

– energieeffiziente Bauweise mit Porenbetonsteinen
– KfW70-Standard
– Tonnendach mit Zinkblecheindeckung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
– 3-fach-Verglasung
– elektrische Rollläden bzw. Raffstores an allen Fenstern
– KNX-System für ein "Smart Home" (per App sind bspw. Rollläden und Temperatur steuerbar; nachrüstbar bspw. auch für die Lampen)
– Alarmanlage mit Außenhautschutz, Glasbruchsensoren und Bewegungsmeldern (Schaltung zur Polizei, zum Sicherheitsdienst oder auf das eigene Handy möglich; Chip mit Zahlencode an den Türen)
– mehrere Sat-TV-Anschlüsse
– drei Glasfaseranschlüsse bereits bis ins Haus gelegt
– wertige Terrakotta-Fliesenböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
– modern gestaltete Badezimmer mit handbemalten portugiesischen Wandfliesen
– verbrauchsgenaue Abrechnung der Einliegerwohnung (Heizung und Strom)
– die Wärmepumpe kann über die Buderus-App von unterwegs gesteuert werden
– Abwasser-Hebeanlage, die über das KNX-System überwacht werden kann

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 12.02.2016
  • Energieausweis gültig bis 12.02.2026
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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