+++ Zur Erstkontaktaufnahme bitte ich Sie mich über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu kontaktieren, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann +++
Diese schmucke Fachwerkhaus befindet sich in der Hungener Stadtmitte und steht ab sofort zum Verkauf.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
– vollvermietetes Einfamilienhaus mit gewerblicher Einheit
– Fachwerkhaus Bj. ca. 1772
– Wohnung EG (ca. 62m² Wfl.): 2 Zimmer, Küche, Bad
– Wohnung OG/DG (ca. 83m² Wfl.): 4 Zimmer, Küche, Bad + nicht ausgebauter Raum im DG
– Wohnung im EG zur Zeit als Ladenfläche vermietet (genehmigte Nutzung)
– Mieteinnahmen iHv. € 8.388,- pa. bewegen sich unter Marktniveau
– Gewölbekeller schätzungsweise aus dem 13 Jh.
– Garage mit dahinterliegendem Abstellraum (Satteldach)
– 2 Stellplätze mit Außenfläche für die OG-Wohnung
– die Nachbargrundstücke haben ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht
– es besteht Denkmalschutz als Teil einer Gesamtanlage (Ensembleschutz)
Laut § 79 Absatz 4 GEG entfällt die Energieausweis-Pflicht bei Denkmalschutz-Gebäuden.
Der Käufer hat bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision iHv. 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
35410 Hungen (Kernstadt).
Die grundlegendsten Renovierungen fanden im Rahmen der Altstadtsanierung 1988-1990 statt. Hierbei wurden ua. sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) erneuert und das Haus in seinen heutigen Zustand versetzt.
Im Jahr 2002 wurde die Erdgas-Zentralheizung erneuert, welche jährlich gewartet wird (Buderus G 124X).
Ein schneller Glasfaser-Hausanschluss ist bereits bis ins Haus gelegt.
Exklusiv für Immobilieneigentümer:
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.
Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.
Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen und verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
I.W.E.S. Gruppe
0641 – 9 66 07 66 / info@iwes24.de
ÖFFNUNGSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 12:30
und 14:00 bis 17:00 Uhr
Freitag: 08:30 bis 12:30 Uhr
