Schmuckes Fachwerkhaus in der Hungener Stadtmitte!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 35410 Hungen
Kaufpreis 159.000,00 €
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück ca. 240 m²
Zimmer 6
Baujahr 1772
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Einbauküche nein
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin vollvermietet
Bodenbelag Fliesen PVC
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 7533
Provision 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

I.W.E.S. 24 Service GmbH & Co. KG

Grünberger Straße 23, 35390 Gießen

seibert@iwes24.de

Jonas Seibert

+49 1511 8248201 +49 641 9660750 +49 641 9660767

Immobilie

+++ Zur Erstkontaktaufnahme bitte ich Sie mich über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu kontaktieren, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann +++

Diese schmucke Fachwerkhaus befindet sich in der Hungener Stadtmitte und steht ab sofort zum Verkauf.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

– vollvermietetes Einfamilienhaus mit gewerblicher Einheit
– Fachwerkhaus Bj. ca. 1772
– Wohnung EG (ca. 62m² Wfl.): 2 Zimmer, Küche, Bad
– Wohnung OG/DG (ca. 83m² Wfl.): 4 Zimmer, Küche, Bad + nicht ausgebauter Raum im DG
– Wohnung im EG zur Zeit als Ladenfläche vermietet (genehmigte Nutzung)
– Mieteinnahmen iHv. € 7.800,- pa. bewegen sich unter Marktniveau
– Gewölbekeller schätzungsweise aus dem 13 Jh.
– Garage mit dahinterliegendem Abstellraum (Satteldach)
– 2 Stellplätze mit Außenfläche für die OG-Wohnung
– die Nachbargrundstücke haben ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht
– es besteht Denkmalschutz als Teil einer Gesamtanlage (Ensembleschutz)

Laut § 79 Absatz 4 GEG entfällt die Energieausweis-Pflicht bei Denkmalschutz-Gebäuden.

Der Käufer hat bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision iHv. 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

35410 Hungen (Kernstadt).

Ausstattung

Die grundlegendsten Renovierungen fanden im Rahmen der Altstadtsanierung 1988-1990 statt. Hierbei wurden ua. sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) erneuert und das Haus in seinen heutigen Zustand versetzt.

Im Jahr 2002 wurde die Erdgas-Zentralheizung erneuert, welche jährlich gewartet wird (Buderus G 124X).

Ein schneller Glasfaser-Hausanschluss ist bereits bis ins Haus gelegt.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

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Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.