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Gepflegtes Gründerzeithaus als Kapitalanlage mit Potenzial in Bad Nauheim!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 61231 Bad Nauheim
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Wohnfläche ca. 219
  • Grundstück ca. 227
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1907
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin DG frei, Rest vermietet
  • Bodenbelag PVC Laminat Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7723
  • Provision 5,95% Maklerprovision inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
I.W.E.S. 24 Service GmbH & Co. KG
Grünberger Straße 23, 35390 Gießen
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Immobilie

+++Bitte nutzen Sie zur Erstkontaktaufnahme ausschließlich das Kontaktanfrageformular des Immobilienportals, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann +++

Solide Investmentimmobilie im stark nachgefragten Bad Nauheim!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gründerzeithaus, welches in Grenzbebauung zum Nachbarhaus, in zentraler Lage der Stadt Bad Nauheim liegt. Die Grundrisse eignen sich hervorragend für eine Vermietung. Dies zeigt sich insbesondere in der schnellen und sehr guten Vermietbarkeit. Die vorhandenen Kaltmieten bewegen sich unter Marktniveau, sodass für Sie als neuen Eigentümer ein Entwicklungspotenzial besteht.

Die wichtigsten Merkmale in der Übersicht

– massives, teilweise 64cm starkes Mauerwerk, Bj. 1907
– drei nahezu baugleiche Wohnungen mit 3 Zimmern, Tageslichtbad, Küche und separatem WC
– 4. Wohnung im Souterrain mit ca. 47m² und 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche und Bad nicht in der Wohnfläche enthalten (jedoch in den Mieteinnahmen berücksichtigt)
– besonderes Flair mit ca. 3m hohen Räumen, teilweise mit Erker und den erhaltenen Holztüren
– lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern und Gauben im Dachgeschoss
– langjährige Vermietungen der Wohnungen, DG seit 01.01. leerstehend
– die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils in den Badezimmern
– jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet
– das Haus steht nicht unter Denkmalschutz
– Lichthof als Abstellfläche für die Mieter
– Nettokaltmiete aktuell bei € 19.110,- (leerstehende DG-Wohnung zuletzt + € 6.840,- p.a.) unter Marktniveau
– eine Garage und zwei Stellplätze
– jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, sodass die Mieter die Heizung und das Warmwasser direkt mit dem Versorger abrechnen können
– Hausverwaltung zurzeit in Eigenregie
– Straßen- und Treppenhausreinigung, sowie Winterdienst durch die Mieter selbst

Innenaufnahmen stehen aufgrund des Privatsphärenschutzes der Mieter nicht zur Verfügung.

EnEV: B: 283,1 kWh/m²a, Bj. 1907, Erdgas, H.

Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

61231 Bad Nauheim, zentrale Lage.

Ausstattung

– Gasetagenheizung KG 2012, EG ca. 2007, 1.OG ca. 1995, DG ca. 1986 (halbjährliche Wartungen)
– Dach mit echter Schiefereindeckung Bj. unbekannt
– doppeltverglaste Kunststofffenster Bj. unbekannt
– manuell bedienbare Kunststoff-Rollläden
– Fußbodenbeläge mit Echtholzparkett, Laminat, Fliesen und PVC
– KG-Wohnung nach Brandschaden in 2012 durch die Versicherung vollständig renoviert
– Garagendach in 2021 erneuert

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Exklusiv für Immobilieneigentümer:

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 283 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 05.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 05.02.2034
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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